Как рассчитать индивидуальный налог на вторичное жилье
В последние годы рынок сделок с подержанным жильем продолжает оставаться активным, и многие покупатели жилья обеспокоены расчетом подоходного налога с населения при покупке или продаже подержанного жилья. В этой статье будет подробно описан метод расчета личного налога на подержанные дома в сочетании с новейшими политиками, чтобы помочь вам лучше понять соответствующие налоги.
1. Основной метод расчета НДФЛ на вторичное жилье
НДФЛ при сделках с подержанным жильем обычно рассчитывается двумя способами:
| Метод расчета | Формула расчета | Применимые условия |
|---|---|---|
| Коллекция различий | (Цена сделки – Первоначальная стоимость – Разумная комиссия) × 20% | Возможность предоставить полное подтверждение покупки. |
| Утвержденная коллекция | Цена сделки × 1% - 3% | Невозможно предоставить полный сертификат покупки. |
2. Что включают в себя разумные расходы?
При методе взыскания разницы обоснованные расходы обычно включают в себя следующие статьи:
| Тип комиссии | Описание |
|---|---|
| Первоначальная цена покупки | Первоначальная цена, уплачиваемая при покупке дома |
| Налог на сделку | Налог на сделку, уплачиваемый при покупке дома |
| стоимость украшения | Не более 10% от первоначальной стоимости дома |
| проценты по кредиту | Фактические проценты, выплаченные по жилищному кредиту |
| агентское вознаграждение | Комиссия за посреднические услуги, уплаченная за эту транзакцию |
3. Особые обстоятельства освобождения от подоходного налога с населения
Согласно действующей политике, следующие ситуации освобождаются от подоходного налога с населения:
| Условия освобождения | Особые требования |
|---|---|
| Единственный из пяти | Сертификату на недвижимость более 5 лет и это единственное место жительства семьи. |
| наследство или подарок | Имущество, полученное по наследству или в дар |
| Раздел имущества при разводе | Имущество, приобретенное в результате раздела имущества при разводе |
4. Интерпретация последних политик
В 2023 году многие города ввели льготную политику налогообложения и сборов при сделках с подержанным жильем. Например:
| город | Содержание политики | Срок реализации |
|---|---|---|
| Пекин | Для обычных резиденций старше 2 лет и менее 5 лет индивидуальный налог взимается в размере 1%. | март 2023 г. |
| Шанхай | Ставка индивидуального налога для неординарных жилых помещений снижена до 1%. | май 2023 г. |
| Гуанчжоу | Вы можете подать заявление на частичный возврат НДФЛ при сделках с вторичном жильем | июнь 2023 г. |
5. Примеры расчета
Предположим, что г-н Ван купил дом за 2 миллиона юаней в 2018 году, потратил на отделку 200 000 юаней и теперь продает его за 3 миллиона юаней. Соответствующие налоги и сборы следующие:
| Проект | Сумма (10 000 юаней) |
|---|---|
| Цена сделки | 300 |
| Первоначальная цена покупки | 200 |
| Плата за оформление (максимум 10%) | 20 |
| Налог на сделку (при условии 1,5%) | 3 |
| разница | 77 |
| Персональный налог (20%) | 15,4 |
6. Меры предосторожности
1. Индивидуальная налоговая политика может отличаться в разных регионах. Рекомендуется проконсультироваться в местном налоговом департаменте.
2. В качестве доказательства затрат на оформление должны быть предоставлены официальные счета.
3. Слово «единственный» в «Маньвувэй» обычно относится к единственному дому в стране, названному в честь семьи.
4. В некоторых городах действуют разные стандарты идентификации обычных и необычных мест проживания, что повлияет на расчет налогов и сборов.
7. Резюме
При расчете подоходного налога с населения при сделках с подержанным жильем необходимо учитывать множество факторов, в том числе год покупки, характер дома, полноту свидетельства о покупке и т. д. Покупателям и продавцам рекомендуется заранее понимать местную политику, разумно планировать планы сделок и при необходимости консультироваться с профессиональными налоговыми консультантами, чтобы обеспечить соблюдение налогового законодательства и оптимизировать налоговые расходы.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
